Ovk besiktning Göteborg: så får du rätt ventilation i din fastighet

En OVK-besiktning är mer än bara en kryssruta i fastighetsägarens att göra-lista. Den handlar om hälsa, trygghet och ekonomi. I Göteborg, där klimatet växlar mellan fuktiga höstar och kalla, blåsiga vintrar, ställs extra höga krav på väl fungerande ventilationssystem. En fastighet som har rätt luftflöden, rena kanaler och rätt injustering ger både bättre inomhusmiljö och lägre energikostnader över tid.

När vi pratar om OVK besiktning Göteborg menar vi den lagstadgade kontroll som säkerställer att ventilationen fungerar som den ska i allt från flerbostadshus och kontor till skolor och lokaler där många vistas dagligen.

Vad är ovk och varför är den obligatorisk?

Obligatorisk ventilationskontroll, OVK, är en lagstadgad besiktning av ventilationssystem i byggnader. Syftet är att säkerställa att systemet:

– ger tillräcklig till- och frånluft
– bidrar till en hälsosam inomhusmiljö
– uppfyller gällande krav på energi och funktion

En certifierad besiktningsman går igenom hela ventilationssystemet. Det omfattar fläktar, kanaler, ventiler, aggregat och styrsystem. Under kontrollen mäts luftflöden, tryck och ibland temperaturer, och resultaten jämförs med projekterade värden och dagens regelverk.

Kort sagt: OVK ska visa om ventilationssystemet fungerar säkert och effektivt, eller om brister riskerar att påverka hälsa, komfort eller energiförbrukning.

Några centrala skäl till att OVK är så viktig:

– Hälsa och komfort bristfällig ventilation kan ge huvudvärk, trötthet, allergibesvär och fuktskador.
– Energieffektivitet felaktiga luftflöden leder ofta till onödigt hög energiförbrukning.
– Följsamhet mot lagen fastighetsägaren ansvarar för att OVK genomförs med rätt intervall. Underkända system måste åtgärdas inom rimlig tid.

Intervallen varierar beroende på byggnadstyp och ventilationssystem. Många flerbostadshus och kontor med mekanisk ventilation ska besiktas vart tredje år, medan enklare system kan ha sexårsintervall. Kommunens byggnadsnämnd får alltid protokoll efter genomförd besiktning och kan följa upp brister.

Så går en ovk-besiktning till i praktiken

Många undrar vad som faktiskt händer vid en OVK. Processen kan beskrivas i några tydliga steg:

1. Förberedelser
Besiktningsmannen tar in underlag, ritningar och tidigare OVK-protokoll. På så sätt går det att se hur systemet är tänkt att fungera och om det funnits återkommande problem.

2. Visuell kontroll
Ventilationsaggregat, fläktar och kanalsystem kontrolleras. Man letar efter slitage, felmonteringar, läckage, smuts eller andra tecken på att systemet inte sköts eller fungerar som avsett.

3. Mätningar
Luftflöden i till- och frånluftsventiler mäts. Ibland mäts även tryck och temperaturer. Dessa värden jämförs med projekterade värden och gällande normer. Här upptäcks ofta obalanser till exempel för lite tilluft i vissa rum och för mycket frånluft i andra.

4. Bedömning och protokoll
Besiktningsmannen bedömer om systemet är godkänt, godkänt med anmärkning eller underkänt. Resultatet dokumenteras i ett protokoll. Finns brister beskrivs dessa tydligt, ofta med förslag på åtgärder.

5. Åtgärder och uppföljning
Vid större brister krävs åtgärder, till exempel rengöring av kanaler, byte av komponenter eller injustering av luftflöden. Efter genomförda åtgärder kan en ny kontroll behövas för att säkerställa att systemet nu uppfyller kraven.

En viktig punkt är att OVK inte bara är en teoretisk kontroll. Den fångar ofta upp praktiska problem som de boende eller användarna känner av: instängd luft, drag, ojämn temperatur eller onormalt damm. När dessa problem kopplas till konkreta mätvärden blir det också enklare att åtgärda dem på rätt sätt.

Injustering av ventilation nyckeln till bra inomhusklimat och lägre kostnader

OVK och injustering av ventilation hänger tätt ihop. En besiktning kan visa att systemet i grunden är tekniskt fungerande, men att luftflödena inte är rätt fördelade. Då behövs injustering.

Injustering innebär att man finjusterar hela ventilationssystemet så att varje lägenhet, lokal och rum får rätt mängd luft. Det handlar om att:

– ställa in spjäll, ventiler och fläktar
– balansera till- och frånluft
– säkerställa att projekterade luftflöden uppnås i verkligheten

Effekterna av en väl utförd injustering är ofta tydliga:

– Bättre inomhusluft mindre fukt, mindre lukt och jämnare luftväxling.
– Minskad energianvändning fläktar och värmesystem behöver inte jobba i onödan.
– Mindre slitage rätt inställt system håller längre och kräver färre akuta reparationer.

I en stad som Göteborg, med fuktiga perioder och salta vindar, kan felaktig ventilation snabbt leda till problem med mögel, kondens på fönster och skador i byggnadens konstruktion. Därför blir kombinationen av OVK och korrekt injustering en investering som både skyddar fastigheten och förbättrar boendemiljön.

För fastighetsägare som vill ligga steget före kan det vara klokt att se OVK som en del av ett större arbete med service och underhåll av ventilationen: regelbunden rengöring, filterbyten och funktionskontroller minskar risken för akuta fel och underkända besiktningar.

I Göteborgsområdet finns flera aktörer som arbetar med OVK, injustering och löpande ventilationsservice. En erfaren partner som kan hela kedjan från första statusgenomgång till åtgärder och uppföljning gör processen smidigare och minskar risken för dyra överraskningar.

För den som söker hjälp med OVK-besiktning, injustering och ventilationsservice i Göteborg med omnejd är ventileraab.se ett företag värt att titta närmare på. De har lång erfarenhet av ventilation, från installation till kontroll och löpande underhåll.